부동산 임장 뜻과 임장 하는 법 / 임장 체크 리스트

이전에 보다 적은 자본으로 부동산을 얻을 수 있는 기회인 부동산 경매 관련 포스팅을 진행하였다.

부동산 경매의 유형, 절차, 참여 방법 정리 - 부동산 경매 공부의 시작

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이 과정에서 부동산 매물에 대한 정보 수집이 이루어져야 한다.

경매에 참여해본 경험이 없고, 정보를 수집하는 방법 중 하나인 임장은 전혀 아는 바가 없어서, 임장에 대해서 알아보고 싶어졌다.

부동산 임장은 단순히 경매에서만 이루어지는 것이 아니라, 자신이 원하는 부동산 계약을 체결하고자 할 때, 특히 매매 계약에서 아주 중요하다.

그래서 오늘은 부동산 임장 하는 법에 대해서 알아보기로 하였다.

임장이란?

부동산 임장이란 관심있는 부동산 매물이 있는 지역에 가서 직접 주변 지역을 살펴보며 조사를 하는 것을 의미한다.

쉽게 말해 발품을 파는 일로, 현장 조사를 하는 것을 말한다.

실내 조사를 통해 네이버 지도에 들어가서, 교통에 대한 간략한 파악이 가능하지만, 실제로 교통 시설이 어떠한지 발품을 팔아 알아볼 수 있다.

지하철 역과의 거리가 어떠한지 직접 이동해보고, 교통 호재가 있는 곳이라면 이를 직접 방문해 볼 수 있다.

이 외에도 도로 넓이, 버스 정류장 위치를 직접 확인해 볼 수 있다.

이 또한 네이버 지도를 통해 파악할 수 있지만, 편의 시설들이 어떠한지 발품을 팔아 알아볼 수 있다.

관공서, 우체국, 극장, 마트, 백화점, 병원들이 어떠한지 직접 눈으로 파악해 볼 수 있다.

이는 거주용뿐만 아니라 상권 분석에도 중요하다.

자녀가 있거나, 있을 예정이라면, 주변에 학교들이 어떠한지 파악해야 한다.

주변에 어떤 학교가 있고, 어느 정도 가까이 있는지 실제 파악하고, 학교로 가는 길은 어떠한지 직접 파악해 볼 수 있다.

이와 함께 자녀가 있다면 요즈음 중요한 것이 바로 학원인데, 주변에 괜찮은 학원이 있는지 미리 파악해 볼 수 있다.

실내 조사를 통해 알아보기 힘든 혐오 시설이 주위에 있는지 확인해야 한다.

걸어서 부동산 매물 주변을 직접 살펴보면 도움이 된다.

소음이 많은 도로나 오염을 야기하는 공장, 유흥 업소들이 있는지 확인하면 좋다.

인터넷으로는 확인하기 힘든 동간 거리는 직접 방문하여, 확인해 보면 좋다.

이를 통해 일조량, 조망권, 채광 등을 확인할 수 있다.

자취를 하면서 집 하나를 보더라도 시간이 많이들고, 체력이 많이 소모되었는데, 부동산 구입 이전에 임장을 하는 것은 더욱 더 시간과 노력을 들어야 한다는 생각이 들었다.

상당히 큰 비용이 소모되는 만큼 자신이 관심있는 부동산 매물과 지역에 대한 임장이 제대로 이루어져야 할 것이다.

이러한 임장은 발품을 팔기 이전에 철저한 실내 조사가 바탕이 되어야만 임장에서의 시간 낭비가 줄어들 수 있다.

단순히 실내 조사뿐만 아니라 시간을 두고 철저한 임장을 한다면 실내 조사에서는 얻을 수 없는 분위기와 실체 또한 파악할 수 있을 것이다.